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房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法

2011/12/15 16:22:33

    第一條 為保護建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益,維護公共安全和公眾利益,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》,制訂本辦法。  

    第二條 在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修,適用本辦法?! ?/p>

    第三條 本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修,是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,予以修復(fù)。本辦法所稱質(zhì)量缺陷,是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定?! ?/p>

    第四條 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)?! ?/p>

    第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理??h級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建設(shè)工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理?! ?/p>

    第六條 建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等,雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。  

    第七條 在正常使用條件下,房屋建筑工程的最低保修期限為: ?。ㄒ唬┑鼗A(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年; ?。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;  (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年; ?。ㄎ澹┭b修工程為2年?! ∑渌椖康谋P奁谙抻山ㄔO(shè)單位和施工單位約定?! ?/p>

    第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算?! ?/p>

    第九條 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況,在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)立即到達現(xiàn)場搶修?! ?/p>

    第十條 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案,施工單位實施保修,原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督?! ?/p>

    第十一條 保修完成后,由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的,應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案?! ?/p>

    第十二條 施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?! ?/p>

    第十三條 保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。  

    第十四條 在保修期限內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償?! ?/p>

    第十五條 因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害,由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。  

    第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修,還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和其他有關(guān)規(guī)定?! ?/p>

    第十七條 下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍: ?。ㄒ唬┮蚴褂貌划?dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;  (二)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷?! ?/p>

    第十八條 施工單位有下列行為之一的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,并處 1萬元以上3 萬元以下的罰款。 ?。ㄒ唬┕こ炭⒐を炇蘸螅幌蚪ㄔO(shè)單位出具質(zhì)量保修書的; ?。ǘ┵|(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反本辦法規(guī)定的?! ?/p>

    第十九條 施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,處10萬元以上20萬元以下的罰款。  

    第二十條 軍事建設(shè)工程的管理,按照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?! ?/p>

    第二十一條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋?! ?/p>

    第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行?! ?/p>

中華人民共和國建設(shè)部令第80號  

2000年6月30日

 
 
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